Ce face un urbanist? Rolul urbanistului este de a ajuta orașele să devină comunități funcționale, de a oferi un loc optim pentru a trăi și a lucra.
Întocmim și susținem documentații privind reglementările urbanistice de tip PUD-PUZ, la nivelul comisiilor specializate din București și din țară.
Proiecte tip PUD – Planurile urbanistice de detaliu pentru a schimba indicii/reglementările unei zone, precum o suprafață mai mare a casei sau o înălțime mai mare sau o limită mai mică față de vecin. Aceste proiecte se fac în orașe, acolo unde avem un teren mic și ne dorim o casă mare, dar indicii urbanistici nu ne permit. Se face acest proiect pentru a primi o derogare de la regulă generală.
-
regimul tehnic, economic și juridic al terenului și construcției aferente acestuia;
-
reglementări privind asigurarea accesibilității pietonale și auto de la și către obiectiv.
-
reglementări privind racordarea la rețelele edilitare.
-
distanțele de la limita de proprietate, aliniamente, suprafețe maxim utilizabile pentru construcție, regim de înălțime, volumetrie etc.
-
relațiilor funcționale și estetice cu vecinătatea.
-
rezolvarea creativă a unor provocări, precum; teren neregulat, atipic; teren cu deschidere mică; zone protejate.
Planul Urbanistic Zonal (PUZ) – Poate modifica următorii parametri:
-
Retragerile față de limitele proprietății;
-
Procentul de ocupare al terenului (POT);
-
Coeficientul de utilizare al terenului (CUT);
-
Aliniamentul viitoarei construcții față de parcelele învecinate;
-
Regimul de înălțime;
-
Înălțimea maximă admisă și înălțimea la cornișă a viitoarei construcții;
-
Scoaterea din extravilan și introducerea în intravilan, ș.a.m.d.;
-
Delimitarea și ocrotirea fondului arhitectural-urbanistic (în cazul în care există în zona vizată);
-
Micșorarea sau chiar eliminarea unor posibile riscuri naturale sau provocate de om;
-
Obiectivele destinate utilității public;
-
Protecția mediului;
-
Măsurile permise și restricțiile din Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent.
